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发改委要制定楼市新政 雄安新区房价会跌吗?

2017年04月19日 09:47来源:钱柜777老虎机平台
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摘要
发改委目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。中国楼市的调控在某种程度上效果似乎不是很明显,各地城市放假仍有上涨的趋势。那么现在到底该不该买房呢?

钱柜777老虎机平台4月19日讯 发改委副主任宁吉喆昨日(4月18日)下午接受专访时表示,目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。

中国楼市

中国楼市

宁吉喆表示:一方面,对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控,从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存,因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

统计局公布70个大中城市房价,根据数据,70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落,但是其中62座城市房价环比仍在上涨。

楼市数据

楼市数据

楼市数据

虽然房价会往哪个方向走,房子该买或是卖,成为永远都解不开的谜题,但业内普遍认为,涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能,下一步调控的重点或转向二手房方面。

二手房方面,仅南京和乌鲁木齐房价环比下降,合肥、银川等四城持平,其余64城均环比上涨,其中厦门环涨达4.9%,广州、北京分别环比上涨3.3%和2.2%。

现在是买房还是卖房时机?

数据显示,美国1993-2006年这轮房地产牛市中,房价年均涨幅大约为6%,在2006-2008年次贷危机中,全国房价的累计跌幅平均为20%左右,个别城市甚至接近50%。

而到中国,在2000-2010年这十年间,年均涨幅超过15%,2011年之后房价从普涨过渡到结构性上涨,6年累计涨幅为40%(中国指数研究院公布的百城房价加权指数),尽管后期涨幅趋缓但累计涨幅远超美国上一轮房地产牛市,如北上深三地房价的累计涨幅估计在15倍以上。

此外,这些年来居民房贷余额的增速在不断加快,2016年新增居民房贷达到4.96万亿元,城镇居民用于购房的支出占当年城镇居民可支配收入总额的23%,工、农、中、建四大行60%以上的贷款是居民房贷。

如今银监会两周内密集发文,其核心目标是对银行非传统业务从严监管,尤其是同业和表外业务。从3月的货币信贷数据来看,表内信贷资产增长逐渐受控,仅剩表外融资仍在高速扩张,但在监管全面从严的背景下货币超发必将逐渐受控。如果把货币关到笼子里,其实也就意味着资产泡沫到了尾声阶段,未来应该转向真正安全和提高效率的资产,而远离一切泡沫资产。

目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计,进入5月后,考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱,预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄,并于6月转正,判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。

近期各地楼市调控政策密集出台,加之高基数作用,共同影响实体市场销售阶段性走弱,预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖,判断现阶段调整均为再上车机会。

雄安新区严地价房价

河北雄安新区临时党委、筹委会15日发布政策,坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为,对炒房炒地、圈地囤地等行为,持续保持严管、严打高压态势;对违法违规的,发现一起、查处一起,绝不姑息手软。对一切妨碍新区规划建设大局的行为,都将依法予以坚决纠正。

雄安新区将认真制定土地开发利用、房地产市场调控政策,积极探索创新土地管理利用和住房保障新模式。严格土地用途管制,不搞大规模土地批租。健全住房保障体系,制定差别化购房、信贷政策。严格规划管控,严格控制地价房价。

发改委解读近期房价数据—链接

(责任编辑:王明伟)
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美元人民币 6.8899 +0.0052
上证指数 3140.85 +6.28

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