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被卷进实体经济与虚拟经济之争的房地产将引用新加坡模式

2017年04月20日 09:49来源:钱柜777老虎机平台
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摘要
2017年初,以马云为代表的企业家一直对实体经济he虚拟经济进行一番争论。那么长期以来困惑中国人的问题是,房地产到底是实体经济还是虚拟经济?

钱柜777老虎机平台4月20日讯 对于房地产市场是实体经济还是非实体经济,市场上一直争论多多,公说公有理,婆说婆有理,众说纷纭,莫衷一是。何也?这主要是与住房属性的多元化有关。可以说,房地产这个行业,由于住房的多元化属性,要说它是什么经济都能找出一大堆理由来证明。

房地产与实体经济的关系

房地产与实体经济的关系

因为,就住房本身而言,住房既是生活必需品,也可是奢侈品;既可是消费品,也可是投资品;既可私人物品,也可是公共品。所以,住房既有社会的属性,也有政治的属性,也有经济属性,其形成的功能也具有政治、经济、社会等多方面的含义。所以,要对房地产绝对界定为是实体经济还是非实体经济当然是件不容易的事情。

其实,在现代经济学理论中,实体经济并非与虚拟经济所对应,而是与金融经济所对应。虚拟经济应该是马克思经济学的一个概念,至于这个概念在现代经济生活中有多少解释力,现有市场早就有了清楚答案。比如说,此人把金融产品、金融市场等理解为虚拟经济,这肯定是一个笑话了,因为,按照这个逻辑,现在大数据时代的网络经济、数字货币更是不知道虚拟到何种程度了。如果互联网经济、物联网经济等都是虚拟经济,那么中国及这世界要去发展这些虚拟经济吗?

实际上,实体经济对应的金融经济,金融经济也有实体性,不能说银行的出现、证券的交易、数字货币运行没有实体性,这些金融经济不是实实在在在促进社会经济有效运行吗?而且实体经济与金融经济的最大差别,就在于其交易的目的是什么,是为了消费性效用,还是为了获得未来收益。正因为其交易的目的不同,其定价基础、价格的运行方式及价格运作机制有很大的差别。而这种差别也是是否引发泡沫化经济的根本所在。

所以,此人论证不能把房地产说成了非实体经济,没有逻辑上的理由。不论是广义的,还是狭义的房地产概念,都不宜等同于虚拟经济或非实体经济,所以房地产与实体经济之间的关系,总体而言,不是在外部相互区别而成的“一虚一实”的关系,而是在实体经济内部,房地产业作为局部与实体经济整体的关系。”

那么,房地产业是否为实体经济,不应该看国民经济核算体系是如何分类,也不用看房地产业与整个经济的整体与局部之分,关键要看的是它的最终交易的目的,如果房地产业最终产品交易的目的只是投资谋利,它完全金融化了,那么这种房地产肯定不是实体经济,无论商业地产还是住宅都是如此。如果房地产的最终产品的交易目的只是为了满足居民的消费性需求,那么这房地产市场当前是实体经济了。如果当前中国的房地产市场是以投机炒作为主导的市场,那么这种房地产市场当然不是实体经济。这不是十分简单明了的事情吗?

正确处理住宅房地产与实体经济其余部分这两者关系的思路和要领,应是在房地产调控中既求治标又求治本,抓紧以基础性的“双轨统筹”的住房制度和攻坚克难的土地制度改革、房地产税制改革相配套,来形成引导、促使住宅房地产业健康发展的长效机制,使该市场的交易趋于价格较沉稳、利润较合理,同时也就可以矫正和防范市场竞争与要素流动中生产性实体经济部门投资支持不足的偏差。这一基础性制度建设和打造长效机制问题,也正是不久前中央经济工作会议的明确要求与指导方针,我们应当积极贯彻落实。

中国房地产引用新加坡模式

今年4月1日,中央公布“雄安新区”规划,被称为千年大计,而早在2016年6月开始,为了给筹建新区做准备,雄安新区规划区域内,已逐步实行房屋等不动产、规划、土地、项目、户籍的冻结。

近日,雄安新区专家咨询委员会专家表示,国家将在这里探索全新的房地产改革道路,控制房地产价格,保障民众住房需求。

“国家将在这里探索全新的房地产改革道路,控制房地产价格,保障民众住房需求。”请大家记住这句话,这不是官腔或简单的分析评论,而是重新改变和定义中国房地产市场的开始。

严格来说,中国房地产市场的现有模式,已经运行了整整三十个年头了,从1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标有偿出让土地使用权那天起,中国的房地产市场,就注定了今天的结局。

对于中国政府来说,只有新加坡的模式值得借鉴,美国产权属性太强,私有化率极高,房产税是全面征收,中国学不来;日本和香港更无法借鉴,本身就是一个比较失败的市场;欧洲福利社会,租赁市场发达,且城镇化基本停滞,人口减少,对房子的需求跟中国处在完全不同的阶段,无法借鉴。

很多人认为新加坡是一个小国,中国如此之大,新加坡的经验真的能适用于中国吗?有一点不要忘了,新加坡房地产市场发展最大的特点是,政府强有力的介入,这完全符合中国的行政特点,中国房地产市场目前遇到的问题,正是由于政府只介入到了卖地和交易收税的环节,其他环节基本上没有任何强有力的管理,导致资源分配严重扭曲,弱势群体得不到帮助,因房地产问题导致的贫富差距和社会不公越来越严重,大部分调节政策失效。

中国人口众多,但城镇化是趋势,能管理好北上广深的房地产政策,照样可以管理好全国。而能够被北上广深借鉴的房地产发展模式,除了新加坡,似乎再找不到第二个模型。

虚拟经济过火冲击实体经济? 马云:互联网不应成替罪羊—链接

(责任编辑:王明伟)
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